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一起離奇的房產糾紛

時間:2010年03月04日信息來源:齊魯晚報收藏此文 字體:
一起離奇的房產糾紛


  核心提示:有人以濟南市民陳勇軍的名義在銀行辦了按揭貸款買了房,而陳本人卻稱毫不知情,連房子都沒見過。

  后因該房產長期未還貸款,銀行將陳勇軍告上法庭。法庭判決陳勇軍償還銀行貸款。

  當法院要執行這處房產時,發現這處房產已經因另外一個案子被法院拍賣,而被拍賣時這處房產房產證的所有人并不是陳勇軍,而是房子的開發商山東志仁房地產開發有限公司。

  在申請人本人不知情的情況下,銀行的按揭貸款是如何辦下來的?已經賣出去的房子,開發商怎么又變成了自己的房產被法院拍賣?同一處房產,已經有了所有人為陳勇軍的房產證,房管部門為何又辦出了另一個房產證?

  這一個個的疑問,背后究竟藏著多少貓兒膩?房子,這個在老百姓看來簡直是身家性命的東西,怎么會像件玩具一樣被玩來玩去?這一個個的疑問,讓人想來直冒冷汗。

  11月26日,市民陳勇軍和律師帶著有關材料來到本報,向記者反映了一個曲折離奇的事件。

  陳勇軍告訴記者,幾個月前,他被中國建設銀行濟南經七路支行告上法庭,對方起訴的理由是,他曾于1999年在銀行辦理葦閘莊8號樓2單元201室住房按揭貸款,未按時還款。接到傳票,他大吃一驚——他本人從未在該銀行辦理過住房貸款,更未委托過他人辦理。

  7月28日,市中區法院作出判決,判決原告與被告解除《個人住房借款合同》,被告在判決生效之日起10日內償還原告借款及利息,原告對被告抵押房產優先受償,另一被告山東志仁房地產開發有限公司(以下稱志仁房產)承擔連帶清償責任。

  接到法院執行通知后,陳勇軍想去看看葦閘莊8號樓2單元201室是怎樣一套房子,這時他卻發現,房子早已有了新主人。陳勇軍了解到,房子是現房主在一次法院拍賣查封資產時買到的,拍賣時房產證的所有人是志仁房產,并不是陳勇軍。這一結果讓陳勇軍更加無法接受。

  陳勇軍隨后又到濟南市房管局、志仁房產等有關單位查詢,發現寫有自己名字的房產證盡管找不著了,但并未注銷,說明那套房子應該還在自己名下。但一處房產又怎么出現了兩個所有人,陳勇軍很奇怪。

  陳勇軍告訴記者,2001年底,他就曾接到過市中區法院的傳票,建行經七路支行告他購買了志仁房產的房子(葦閘莊8號樓2單元201室),并在該行辦理了按揭貸款卻未按時還款。他向志仁房產詢問此事,志仁房產表示與他沒關系,志仁房產會處理。此后,法院再未找他。

  10月27日,陳勇軍在濟南市房屋檔案館找到了這份委托書,發現確實是“自己”委托志仁房產的人員羅亞東和劉鐵梅辦理了房產抵押手續,委托書上有“自己”的簽名和印章。但陳勇軍表示,委托書上的簽名是別人假冒的,且委托書未經公證。

  疑點一:誰還了前五年貸款

  在市中區法院的判決書中,被告是從2004年4月1日開始拖欠貸款的。而被告又稱對貸款一事并不知情,那么1999年-2004年間5年的貸款又是誰還的呢?

  陳勇軍曾到建設銀行經七路支行調出了該房產的還款記錄明細,并了解了還貸情況。陳勇軍告訴記者,他在銀行了解到,還款人的賬戶是志仁房產的,前5年的貸款應該是志仁公司還的。對此,志仁房產公司副總經理羅亞東表示,志仁房產不可能替陳勇軍還前5年的貸款,但他隨即表示,不排除還有另外一種可能。

  羅亞東對另外一種可能進行了解釋。志仁房產是陳勇軍抵押貸款的擔保人,而志仁房產在銀行有一定保證金,為公司所有辦理抵押登記的房產提供保證。在這些房產沒有解除抵押登記之前,如果有購房者未在還款期限內及時還款,銀行有權從志仁房產保證金里扣除這筆款。也就是說葦閘莊8號樓2單元201室前5年有還款記錄,可能就是銀行扣的志仁房產的保證金。

  疑點二:委托書出自誰之手

  11月28日,記者來到建設銀行經七路支行,找到個貸中心負責人劉經理,想就陳勇軍抵押貸款一事進行采訪,劉經理在向領導請示后答復記者,稱此案以法院判決為準,銀行不接受媒體的采訪。

  中心一位工作人員表示,如果委托人不能到場,必須出具委托書并提供身份證等相關證件給被委托人,而且委托書要經過公證。

  11月28日,記者聯系到了在外出差的志仁房產公司副總經理羅亞東,他也是委托書中的被委托人之一。羅亞東告訴記者,1999年,陳勇軍公司的員工要從志仁房產團購房子,對方提供相關證件后,志仁房產員工負責到銀行辦理貸款,陳勇軍的委托書就是買房人之一陳冰霞提供的。陳冰霞是陳勇軍的姐姐。

  當記者就委托書未經公證如何辦成抵押貸款提出疑問時,羅亞東表示他也不太清楚。

  陳勇軍解釋說,1999年他是某公司一營業區負責人,下屬部門員工想集體認購商品房,提出要他做擔保,他同意了,并提供了個人收入證明和身份證復印件,但自己未買房,也未委托他人辦理抵押貸款。

  12月4日,記者聯系到了陳冰霞,她告訴記者,當時她并不了解貸款程序,委托書也不是她提供的。

  疑點三:一套房咋有兩個證

  記者聯系到了葦閘莊8號樓2單元201室現房主李麗霞的丈夫袁先生,他告訴記者,因為另外一個案子,志仁房產名下的部分房產被法院查封,后法院把這些房產進行了拍賣,他購得這套房子。據袁先生回憶,他去房管局辦理過戶手續時,了解到此處房產原所有人確實是志仁房產,并不是陳勇軍。

  志仁房產公司副總羅亞東表示,當他得知這座房子有了新房主之后,他也感到很奇怪,因為此事由另一個案子引起,其中情況他也不清楚。

  11月30日,記者來到濟南市房管局房屋檔案館,檔案館的工作人員確認陳勇軍曾來調取過相關資料,并讓工作人員開具了房產證遺失證明,具體情況工作人員讓記者去找劉科長。

  劉科長在辦公室通過內部查詢系統在電腦上調出了葦閘莊8號樓的房屋登記資料,記者注意到,該樓的2單元201室確有兩個登記,一個房主是陳勇軍,另一個房主是李麗霞。劉科長又調出李麗霞房產證的相關資料,其房產原來屬于志仁房產,原房產證號也與陳勇軍的房產證號不同。

  一處房產為何出現了兩個房產證?劉科長說,此事有待進一步核查,讓記者去法律事務科。

  記者隨后來到法律事務科,該科工作人員張女士得知記者來意后,和在外開會的法律事務科郎科長取得了電話聯系。掛斷電話后,張女士告訴記者,目前此事正在核查之中,他們不便發表意見。

我有話說

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