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深圳樓市火爆背后:寫字樓租金暴跌40% 天量供應“堰塞湖”還在擴大

(編輯:wuyiren 日期:2019年12月09日)

與深圳火熱的二手住宅相比,空置率上升、租金下跌的深圳寫字樓,卻是“涼意陣陣”。

中國證券報(ID:xhszzb) 記者近日走訪福田和南山中心區的寫字樓,了解到部分寫字樓租金價格下降逾40%。

業內人士指出,深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關,相關金融企業退出后導致空置率上升;而前海等新區的寫字樓加大供應后,中心區的寫字樓租金短期內無法明顯回升。

業內人士預計,2020年深圳寫字樓市場難出現明顯起色;但中長期來看,在粵港澳大灣區以及先行示范區的政策效應下,深圳寫字樓或會不斷增長,有望步入平穩發展階段。

租金降幅超過40%

據中國證券報近期報道,豪宅認定標準調整后,深圳千萬級豪宅現“日光盤”。其中,在剛過去的11月,深圳市二手住宅共過戶8013套,創下三年多來的新高。

火熱的住宅市場,與冷清的寫字樓市場,形成了“冰火兩重天”。

從記者近日拿到的一張招租傳單來看,深圳南山、福田車公廟等區域的寫字樓價格,大部分在每月100元/平方米以下,最低到了49元/平方米。其中,位于福田車公廟的NEO大廈,租金是108元/平方米起,南山后海的中洲控股中心的價格則是128元/平方米起。

深圳樓市火爆背后:寫字樓租金暴跌40% 天量供應“堰塞湖”還在擴大

攝影:本報記者 余世鵬

近日,記者以租客身份走訪,了解到中心區域的寫字樓租金價格確實在下降,但不同地段的寫字樓,其價格區間則有所差別。

在NEO大廈一帶從事地產租賃的王先生告訴記者,目前NEO大廈的寫字樓空置率勉強能維持在10%左右,但會展中心等中心區的寫字樓,有些空置率已到了25%-30%。

王先生帶記者來到NEO大廈的一套高層寫字樓,面積大約在320平方米,“這套單價在去年要每月260元/平方米,現在是報200元,但談到170元左右是沒問題的。”

這意味著,從去年至今,該寫字樓的價格降幅達到了34.6%。同時,記者在該樓層走了一圈后發現,該樓層的6間寫字樓里面,目前只有4家有公司在辦公。

深圳樓市火爆背后:寫字樓租金暴跌40% 天量供應“堰塞湖”還在擴大

攝影:本報記者 余世鵬

“對面那一排類似工廠外觀的寫字樓,目前價格每月80元/平方米左右。”王先生指著NEO大廈對面的天安數碼城一帶對記者說,那一帶屬于工業用地,寫字樓樓層較低,價格則更為便宜,“去年單價還要150元,現在80元都可以租得到。但因為格局和外觀差了些,一般是搞實業的企業或創業企業入駐多些。”

從每月150元/平方米到每月80元/平方米,這一寫字樓的租金降幅達到了46.67%。

深圳樓市火爆背后:寫字樓租金暴跌40% 天量供應“堰塞湖”還在擴大

攝影:本報記者 余世鵬

“無論是中洲控股中心這類的高端寫字樓,還是旁邊(軟件產業基地)稍低端的寫字樓,租金都在往下走,目前都在想著如何租出去,哪怕價格低一點也不能空著。”南山區中洲控股中心一帶的某地產業務人士李亮(化名)對記者表示,目前中洲控股中心的寫字樓價格實際報價大約在每月180元/平方米,但可以談到160元左右。

隨后,李亮帶記者看了一套高層的面積約360平方(剔除50%的公攤部分后,面積為180平方米)的寫字樓,價格為每月208元/平方米。李亮告訴記者,現在空置的寫字樓,基本是這幾個月空出來的,一是受到前海等新區的補貼和稅收政策影響,不少企業都往那邊搬;二是相當部分的金融企業在此前的爆雷潮中都陸續退出了。

李亮還特意問了一下記者:“你公司是做什么的,沒有P2P什么的吧?”

受P2P爆雷拖累是主因

“自從2018年7月以后,不少P2P公司開始出現爆雷。這些公司搬出后,周邊寫字樓的入住率就降了下來。”王先生告訴記者,目前NEO大廈的寫字樓空置率勉強能維持在10%左右,但會展中心等中心區的寫字樓,有些空置率已到了25%-30%。

“深圳寫字樓租金的下降是個必然現象。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者指出,深圳中心區寫字樓的入駐企業,主要是地產、互聯網、金融業,以及為這些企業服務的會所和律師等中介機構。“但在近年來的金融去杠杠之后,很多銀子銀行機構(包括P2P)都在陸續退出,這自然會影響到寫字樓租賃。”

據房屋代理機構第一太平戴維斯近期發布的報告顯示,今年三季度,深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%,部分片區空置率超50%。但同時,三季度深圳甲級寫字樓市場則迎來了9個新增項目(11棟寫字樓)入市,三季度新增供應量約69.1萬平方米,是2018年同期的3.1倍。該報告顯示,截至2019年第三季度,深圳市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。

另外,李宇嘉還提到,在經濟增速放緩背景下,很多企業(尤其是創業企業)出于成本控制,也從高端寫字樓搬到一般寫字樓。


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