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延平房地產現況

(編輯:wuyiren 日期:2019年12月08日)

房地產市場
延平區按照“拓展三區、壯大兩線、中心集聚、全面發展”的用地布局,向東南發展延平新城片區,向北發展大家廠片區,向西則通過新南平大橋和水南橋將老城區與東嶺片區等地直接聯通,促進城鄉一體化發展,發揮中心城區要素集聚優勢,增強各街道輻射帶動能力,拉開城市發展框架,完善城市功能,加快城市路網等基礎配套設施建設,不斷提高城市居民生活品質,提高城市整體形象,城市建設不斷成熟,延平區投資機會持續向好。

延平房地產現況土地市場
01
土地供應趨緊 世茂進駐南平
南平市建設用地的特點大多沿河谷呈串珠狀分布,供應日趨緊張,尤以中心城區延平區更為明顯。2017年以來,延平區僅供應兩幅商住用地,成交總建筑面積合計約僅13萬㎡。其中,商住用地2017-J-02成交樓面價高達3642元/㎡,創延平區歷年成交價格新高。
2018年4月26日,南平市政府公開拍賣延平新城商住地塊——2018-J-01地塊,該地塊配備有15%-25%的商業體量,合計商業體量最高達1.7萬㎡。地塊吸引了世茂、碧桂園、三木等3家開發企業參與競拍,最終由世茂地產以總價9600萬元競得,樓面地價1418元/平方米。

延平房地產現況02
成熟片區土地 催生投資機會
2018年,延平區計劃出讓8宗地塊,總占地面積123.81萬㎡(約1857畝)。供地布局主要集中在東嶺片區、延平新城、水東大家廠片區以及地塊稀缺的老城區。從近幾年的供地區域來看,大家廠片區、東嶺片區、延平新城已然成為延平區土地供應的三大重要板塊。
這三大板塊內市政、商業、教育、交通等基礎設施配套不斷完善,片區成熟度逐步提高,未來有望打造為延平區的衛星片區,引導延平區城市人口分流與城市功能遷移,除了強有力支撐當地房地產市場外,亦將帶來改善性住宅、綜合體商業、寫字樓、酒店等用地需求,實乃土地投資的良機。
房產市場
01
去庫存成效顯著 銷量大幅增長
在去庫存政策加持利好之下,延平區置業需求和投資需求受到提振,住宅銷量呈現明顯的上揚之勢。以2015年中央去庫存政策為界,延平區住宅市場總體呈現出兩種態勢,即2015年前依靠純市場內需表現出的供過于求態勢,以及2015年后在棚改貨幣化安置的去庫存刺激下,表現出的供不應求態勢。2010-2014年,延平區商品住宅總供應量約201萬㎡,總成交量約144萬㎡,年均供應量40.2萬㎡,年均銷售量28.8萬㎡,年均供銷比1.4;2015-2017年,借勢于去庫存政策紅利,延平區商品住宅總供應量約118萬㎡,總成交量約182萬㎡,年均供應量39.3萬㎡,年均銷售量60.7萬㎡,年均供銷比僅為0.65。

延平房地產現況02
名企提升品質 價格穩健上漲
延平區商品住宅銷售價格以穩健上漲的步伐運行,截至2018年6月,延平區住宅整體銷售均價創歷史新高達6654元/㎡,相比2017年,增幅14%。從單盤來看,恒大御景銷售價格引領全市各樓盤,目前項目銷售均價近9000元/㎡。項目主要憑借實力品牌效應、創新的產品、富有全新理念的社區營造氛圍以及完善的交通生活配套,大大提升了南平房地產整體品質,深受南平區域客戶青睞。由此可知,延平區置業者對高品質居住環境需求已然增加。未來,符合當地需求的中高端項目將成為具有市場競爭力的熱銷產品。
未來發展趨勢
01
樓市庫存告急 房價走俏勢如破竹
截至2018年6月底,延平區住宅市場整體存量約僅22.29萬㎡,按照2018年上半年月均銷量8.67萬㎡計算,去化周期僅2.57個月,庫存告急現象極為顯著,可見,延平區住宅市場供不應求態勢將加深,市場正在醞釀著房價走俏的趨勢。

02
產業穩步發展 潛在購房需求旺盛
在調整市場供需的同時,延平區繼續保障產業發展提質提效,目前區域擁有中國電池行業龍頭企業(南孚電池)、全國鋁材十強生產企業(南平鋁業)、國家線纜行業19家重點企業之一(太陽電纜)、中國最大的白炭黑生產廠商之一(贏創嘉聯白炭黑)、國內綜合實力最強的木質粉狀活性炭生產企業(元力活性炭)、全國合成革基布產業領軍企業之一(福建南紡)等重點知名企業。延平區還是全國保溫之鄉、游樂產業之鄉,強勁的產業實力,為城市房地產市場提供眾多潛在購房需求。
03
推進新城建設 加速產城融合
在市政配套建設方面,近五年城鄉面貌不斷改善。延平區堅持以人為本,統籌推進城鄉一體化發展,城市建設日新月異。大家廠、東嶺等重點片區開發全面推進,建成一批重大城市基礎設施和城市節點綠化亮化工程;延平新城建設步伐加快,朱熹路等主干道路建成通車,新城路網框架和張坑、陳坑工業平臺基本形成,全力完善基礎配套,加速推進產城融合發展。

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